Коммерческая (нежилая) недвижимость - время брать!

Рынок коммерческой нежилой недвижимости переживает кризис, который не сравнится даже с 2008 годом. Как говорят экономисты, падение цен на коммерческую недвижимость все еще не остановилось и этот сегмент рынка ни в продаже, ни в аренде не нащупал дно.

Медленное сползание продолжается и уже оставил многих инвесторов в этом сегменте рынка без прибыли. Вложения в торговые и офисные площади, которые начинали строиться до начала кризиса, сейчас невозможно отбить никакими силами. И это плохие новости для владельцев коммерческой недвижимости, сделавших ставку на него как на возможность заработка в «сытые» двухтысячные.

Но это, одновременно, хорошая новость для тех, кому коммерческая «нежилая» недвижимость необходима для бизнеса. Именно сейчас цены на нее падают, и поэтому «можно сыграть на понижение». В связи со снижающейся доходностью сдачи в наем коммерческой недвижимости посредники уходят с этого рынка. То есть наступает время, когда можно снять помещение под офисы, торговые точки по сходной цене, общаясь непосредственно с хозяином и обсуждая вопрос цены именно с ним. К тому же надо держать в голове, что снимающий окажется в выигрыше, потому что предложения значительно превышают спрос. Все это – последствия бума строительства бизнес-центров, офисных центров, жилых комплексов, где предусмотрена коммерческая недвижимость, а так же перевода жилых помещений под коммерцию.

Строительство коммерческой недвижимости росло и развивалось буйным цветом на высоких ценах на нефть и возможностях банков брать кредиты с низкой процентной ставкой на Западе. В России банки вкладывали в строительство бизнес-центров, отбивая заемные средства прибылью до 30 процентов! Санкции закрыли российским банкам дорогу за дешевыми кредитами, а упавшая нефть, а вслед за ней и рубль лишили надежду с прибылью сдать коммерческую недвижимость в наем. Нынче эти офисные центры грозят остаться без арендаторов вовсе, если цена на их аренду резко не упадет и бизнес-климат в стране не улучшится. Так что у арендаторов, оставшихся на плаву, есть реальные шансы подобрать за свои деньги недвижимость выше классом, либо найти ту, что отвечает более высоким требованиям по более низкой цене.