Промышленные метры дешевеют

В условиях нынешней экономической ситуации предприниматели крайне редко занимаются строительством собственных производственных помещений. Аренда таких объектов является не только более выгодным, но максимально удобным вариантом. Главное – это подобрать помещение, соответствующее всем установленным нормам.

Критерии выбора производственных помещений

В первую очередь аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге актуальна для предприятий среднего и малого бизнесов. При выборе подходящего объекта компаниям необходимо учитывать его размеры. Площадь должна быть достаточной для обеспечения нормального производственного процесса и проведения погрузочно-разгрузочных мероприятий. Все оборудование необходимо расставлять в соответствии с технологической картой, рабочие места сотрудников по своим размерам обязаны отвечать существующим нормативам.

Второй важный параметр – наличие инженерных коммуникаций. Практически все промышленное оборудование функционирует при подаче тока в 380 вольт, и такой источник питания в обязательном порядке должен присутствовать на объекте. Наряду с электричеством, для производства важно наличие трубопровода и системы отведения стоков. Нередко технологические процессы подразумевают выработку загрязненных отходов. В общую систему канализации подобные стоки допускаются только после предварительной очистки. Этот момент необходимо продумать заранее. Либо устанавливаться станцию локальной очистки самостоятельно, либо искать здание, где она уже функционирует.

Третий критерий – удобство подъездных путей. В большинстве своем производственные объекты находятся за чертой города или в его удаленных районах. Дороги к ним обустраивают непосредственно их собственник: кто-то уделяет этому вопросу больше внимания, кто-то – меньше. В интересах предпринимателя найти здание с качественной транспортной развязкой, поскольку от этого параметра зависит оперативность осуществления производственных задач – доставка сырья, отгрузка готовой продукции.

Юридическая сторона вопроса

Как и во многих других регионах, аренда производственных помещений в СПб от собственника для предпринимателей является более выгодной. Сотрудничество происходит напрямую с владельцем объекта и это означает, что не только нет никакой необходимости оплачивать посреднические услуги, но и всегда есть шанс откорректировать расценки. В сложной финансовой ситуации с собственником намного проще договориться об отсрочке арендной платы, да и производственные вопросы в таком формате сотрудничества решаются быстрее.

Независимо от того собственник или посредник сдает помещение, предприниматель обязан подписать договор аренды. В этом документе должны быть максимально подробно описаны права и обязанности обеих сторон. Отдельного внимания заслуживает расшифровка того, каким путем формируется арендная плата, как рассчитывается расход коммунальных услуг. Обычно эта информация излагается в дополнении к договору.