Застрахуй квартиру и спи спокойно!

При приобретении недвижимости в ипотеку финансовые учреждения оговаривают с клиентом вопрос о заключении договора на страхование титула. Малая доля заемщиков представляет себе, что есть титул и для каких целей необходимо его страхование.

В страховом деле понятие «титул» представляется как документально удостоверенное право собственности на недвижимое имущество.

В случае наступления страховой ситуации в обязанности страховщика входит возмещение убытков страхователю посредством выплаты последнему рыночной стоимости жилья, на которое было утрачено право собственности, и компенсировать вероятные судебные издержки.

Важно знать, что подобный договор страхования при ипотеке подразумевает возмещение убытков финансовому учреждению, которое выдало жилищный заем.

Законодательством не определена обязанность заемщика на оформление титульной страховки при получении ипотеки. Но, в случае отказа от заключения договора банки могут поднять процентную ставку в диапазоне от 2 до 4% в год. Ряд финансовых учреждений оставляет за собой право отказа заемщику4в выдаче ипотеки без наличия страхования титула. Это обусловлено рисками банка не вернуть заемные средства в случае утраты покупателем права собственности на недвижимость.

Оформление страхового полиса, который защищает право собственности на недвижимость, может быть заключено на срок от 1 года до 10 лет. Как правило, такие страховки заключаются на 3 года.

Оформляя договор на титульное страхование, клиент должен внимательно изучить все пункты договора, который регламентирует порядок действий, которые должны быть выполнены при наступлении страхового случая.

Часто это временной интервал, за который необходимо уведомить о происшествии страховщика либо потребность обращения за помощью в юридические консультации. При невыполнении этих условий, заемщику может быть отказано в компенсации.

Кроме этого в возмещении убытков может быть отказано по таким причинам как:

• если в утрате титула усматривается вина страхователя;
• если на момент заключения договора страховщику была предоставлена недостоверная информация;
• если страхователем были получены компенсации от третьих лиц;
• если факт утраты права владения недвижимым имуществом находится в списке исключительных случаев, а именно: природные и/или техногенные катастрофы, террористические акты и прочее.

Основная задача титульного страхования заключается в защите интересов приобретателя недвижимости в случае оспаривания сделки.