Секрет успешного инвестирования в недвижимость

Не каждое вложение приносит плоды, и некоторые могут потерять все, а некоторые в разы увеличить свой капитал. Для того чтобы удачно инвестировать, нужно иметь стратегию, предусматривающую любой поворот событий, а особенно возможные проблемы. Я открою Вам простой секрет успешной стратегии инвестирования в недвижимое имущество! 

Большинство инвестиционных стратегий сосредоточены на «коротких» продажах и выкупах. Но, для инвесторов в недвижимость, единственная «жизнеспособная» стратегия получения существенных доходов – покупать недвижимость по цене ниже себестоимости и продавать, когда цена ее реализации выше балансовой стоимости. 34 примера инвестиций в недвижимость можно узнать на сайте - http://tinvest.org.

Как же определить удачный момент для покупки?
Итак, мы покупаем, когда движущие силы рынка начинают давать сбой: рост стоимости аренды останавливается (арендодатели начинают идти на уступки арендаторам), чистый операционный доход начинает снижаться, цены начинают падать. Условия по кредитам ужесточаются, взять его становится все труднее и дороже. На рынок недвижимости выходит много новых законченных объектов, которые реализуются по ценам распродажи. Много не занятых коммерческих объектов, целые здания пустуют. Вот это хорошее время для инвесторов, именно в этой точке следует покупать активы!

Когда же выгодно реализовывать недвижимость: арендные ставки растут, кредит становится все более доступным, на рынок выходят другие инвесторы, конкуренция за сделки увеличивается. Строительные проекты, реализованные на данном этапе, быстро поглощаются. В этот момент цены на недвижимость достигают своего пика и начинают превышать ее балансовую стоимость. Арендная плата увеличится до максимального уровня. Капитал находится в свободном доступе, в большинстве сделок используется промежуточное финансирование. Распространены спекулятивные сделки. И если вы являетесь владельцем недвижимости – это то самое время, чтобы продавать активы. Важно отметить, что данные циклы характерны абсолютно для любого рынка недвижимости, хотя различные классы активов двигаются через его этапы несколько в другом порядке.

Оценивая сегодняшнюю экономическую ситуацию в России, я бы рекомендовал вкладываться в недвижимость, т.к. сейчас самый удачный момент для покупки и абсолютно не выгодный для продажи!

Информация подготовлена с использованием материалов Территории Инвестирования - http://tinvest.org