Оценка стоимости: расчет потенциала прибыли

Чтобы предметно вести разговор об определении стоимости коммерческой недвижимости, для начала стоит определиться с терминологией. В перечень объектов, подпадающих под понятие «недвижимое имущество», входят не только здания, участки земли и т.п., но и самолеты, корабли, космические объекты. Широта диапазона вынуждает классифицировать их на основании предназначения. В отдельную группу выделяют коммерческую недвижимость.

Зачем нужно знать цену

Главная черта таких объектов, основная их миссия - приносить своим собственникам прибыль. Недвижимость всегда стоила дорого, ее покупка не всем по карману, поэтому стабильно пользуется большой популярностью аренда. Эта форма представляет собой один из главных способов распоряжения коммерческой недвижимостью. Традиционно востребованы больше остальных офисы, отели, складские помещения и помещения универсального назначения, которые обычно отводят под торговые точки либо салоны. Никто не хочет ни продешевить, ни покупать втридорога, а потому в том, чтобы знать точные суммы, заинтересованы многие. Особенно это актуально для городов с активной деловой жизнью; поэтому, например, заказать оценку коммерческих зданий в Москве считает нужным немалое количество собственников.

Основа - подсчет возможной отдачи

Поскольку, как отмечалось выше, основной чертой коммерческой недвижимости считается эксплуатация с целью извлечения прибыли, ряд объектов может переходить из одной категории в другую. Например, жилье, сдаваемое в аренду квартирантам, превращается уже в коммерческую недвижимость. Получается, то или иное здание или помещение может приобрести другой статус в процессе эксплуатации. Каким способом использовать имеющееся имущество, его собственник определяет, ориентируясь на стабильность и потенциальные размеры прибыли в разных вариантах. Логично, что выбор останавливают на самом доходном способе. Наибольший материальный эффект, реальная возможность его получения - именно это лежит в основе деятельности оценщиков. По такому принципу производится и оценка коммерческой недвижимости в Москве.

Специалистам предстоит с максимально возможной точностью рассчитать доходы от использования того или иного объекта, а также связанные с применением этого метода эксплуатации затраты. Не важно, используется данный способ получения прибыли владельцем в настоящий момент или же нет. Ориентиром служит способ, дающий максимальную отдачу. Если, к примеру, самой выгодной признана аренда, то к доходам будут относиться платежи за пользование недвижимостью. Расходы же в данном случае - это поддержание объекта в достойном виде, налоги, траты на ремонт, обеспечение безопасности. После того, как подсчитаны все потенциальные доходы и расходы, производится оценка чистого дохода. Ее и кладут в основу вычисления рыночной цены.