При расторжении инвестиционного договора инвестор вправе принять к вычету НДС по работам, которые выполнены на момент расторжения договора

НДС, предъявленный налогоплательщику подрядными организациями (застройщиками или техническими заказчиками) при проведении капитального строительства, а также налог, уплаченный в отношении товаров, которые были приобретены для выполнения строительно-монтажных работ, принимается к вычету на основании п. 6 ст. 171 НК РФ.

В рассматриваемом Письме Минфин России разъяснил, в каком порядке инвестор применяет вычет в случае расторжения инвестиционного договора, если в дальнейшем он планирует завершить строительство и использовать построенный объект в операциях, облагаемых НДС. В такой ситуации инвестор может принять к вычету предъявленные заказчиком суммы налога по строительно-монтажным работам, которые были выполнены к моменту расторжения договора. Для этого необходим счет-фактура, который заказчик выставляет инвестору на основании счетов-фактур, полученных от подрядчиков и поставщиков. Данный документ составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр передается инвестору. К нему прилагаются копии счетов-фактур, на основании которых данный счет-фактура был выставлен, а также копии первичных документов. Второй экземпляр заказчик регистрирует в журнале учета выставленных счетов-фактур - в книге продаж он не отражается.

Минфин России отмечает, что строительно-монтажные работы и товары целесообразно выделить в таком счете-фактуре отдельными позициями. Кроме того, министерство разъясняет, что счет-фактура, выставленный заказчиком по услугам, которые были оказаны им инвестору до момента расторжения договора, регистрируется как в журнале учета выставленных счетов-фактур, так и в книге продаж.

Следует отметить, что официальные органы в период действия Постановления Правительства РФ от 02.12.2000 N 914 неоднократно разъясняли порядок выставления счетов-фактур заказчиком инвестору (см., например, Письма Минфина России от 18.10.2011 N 03-07-10/15, от 23.04.2010 N 03-07-10/08, ФНС России от 12.07.2011 N ЕД-4-3/11248@). Указанные разъяснения аналогичны тем, которые даются в рассмотренном письме. Дополнительные материалы по данному вопросу см. в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.