Учет расходов на приобретение аварийного здания и на работы по его сносу, если впоследствии на месте этого сооружения будет построен новый объект

Минфин России рассмотрел следующую ситуацию. Организация приобрела земельный участок и находящееся на нем аварийное нежилое здание. Впоследствии указанное сооружение было снесено, а на его месте началось строительство нового объекта основных средств. Как разъяснило финансовое ведомство, расходы на покупку аварийного здания и на работы по его ликвидации включаются в состав первоначальной стоимости нового сооружения. В обоснование своей позиции Минфин России сослался на абз. 2 п. 1 ст. 257 НК РФ. Согласно указанной норме первоначальная стоимость основного средства определяется как сумма расходов на его приобретение, сооружение, изготовление, доставку и доведение до состояния, пригодного к использованию, за исключением НДС и акцизов. Однако возможен и иной подход к учету спорных затрат. Прежде всего в целях налогового учета следует разделить расходы на приобретение аварийного здания и затраты на его ликвидацию. Рассмотрим их по отдельности.