Услуга по выкупу квартир и комнат

Иногда случаются в жизни такие ситуации, когда деньги нужны очень срочно. И достать их практически негде. В этом случае остается последний шанс получить необходимые средства - продать квартиру или комнату в квартире.

Услугу - выкуп квартир в Cанкт-Петербурге - оказывают специализированные фирмы, ведь существует ряд юридических тонкостей, которые должны быть учтены. Остановимся именно на особенностях выкупа комнаты в квартире.

При покупке комнаты правом первоочередности (согласно ст. 42 ЖК РФ) обладают другие собственники этой квартиры. Например, если продается помещение в коммуналке, нужно уведомить письменно всех соседей и получить от них отказ от своего права выкупа. Это не всегда просто сделать, так как "дружный" коллектив коммуналки вполне справедливо может опасаться смены жильцов.

Если квартира, комнату в которой вы хотите продать, не приватизирована, и собственником являются власти города, то такое же разрешение необходимо получать в муниципальных органах.

Компании, проводящие выкуп комнат, всегда содержат юридический отдел, задачей которого является получение необходимых разрешений. Также он проводит консультации для владельцев о последовательности действий, которые нужно будет совершить. Если хозяин не в состоянии сделать тот или другой шаг, он может оформить доверенность, поручив операции компании.

К удобствам того, кто хочет срочно продать свою комнату, предоставляются услуги по проверке документов, подробные консультации о ходе работы. При острой необходимости может быть выплачен задаток или предоплата. В список услуг входит также аренда банковской ячейки для передачи наличных денег.

Что влияет на формирование цен

• тип дома, материал постройки (монолитный бетон, плиты, кирпич);
• район города;
• этажность;
• площадь и количество комнат;
• количество людей, прописанных на этой площади;
• наличие недееспособных или несовершеннолетних жильцов;
• состояние документов, которые подтверждают права собственности.

Как проходит процедура выкупа

Оформить продажу комнаты можно за 3-5 дней.

Сначала проводится экспертная оценка недвижимости. Она осуществляется бесплатно.

Затем происходит согласование стоимости доли в квартире или отдельной комнаты. Если сумма устраивает обе стороны, можно приступать к оформлению. Заключается краткосрочный (1-2 дня) договор о намерениях. В нем фиксируются все данные: цена, сроки осуществления, прочие детали.

За это время специалисты проверяют документы на юридическую чистоту. На этом этапе клиент уже может получить задаток (часть денег). После окончания проверки он забирает всю оговоренную сумму в банке из абонированной компанией ячейки.