Особенности долевого строительства и участия в таких программах

Достаточно часто россияне решают свои проблемы с жильём, участвуя в программах по долевому строительству. Но необходимо более тщательно изучить этот вопрос и посмотреть, как он регулируется с точки зрения законодательства.

О каких важных аспектах стоит знать?

Новый закон об участии в долевом строительстве был принят ещё в 2004 году. Как и новый жилищный кодекс. Аренда муниципального имущества в Москве с тех пор тоже осуществляется по несколько иным правилам.

Благодаря этим изменениям были залатаны «дыры», которыми пользовались некоторые застройщики, проводившие аферы в этом направлении. В настоящее время любой человек, участвующий в долевом строительстве, получает возможность приобрести пай в доме, который строится. В свою очередь, сам пай выражается в виде определённого количества квадратных метров. В договоре при этом уже прописаны условия застройщика. И клиент соглашается на них полностью, подписывая договор.

Потому необходимо взвесить все плюсы и минусы подобного сотрудничества, всё тщательно обдумать.

На что обратить внимание?

Прежде всего, надо навести некоторые справки о застройщике, прежде чем подписывать договор. Государство со своей стороны делает всё возможное, чтобы люди не попадали в неприятные ситуации. Например, в обязанности любого застройщика входит необходимость в прохождении экспертизы на соответствие качества проектной документации; а ещё он должен согласовывать любой проект с муниципалитетом. Служба строительного надзора и жилищного контроля нужна затем, чтобы тот или иной проект обязательно был реализован до конца, чтобы все клиенты получили обещанное им жильё.

Не стоит отчаиваться, даже если произошла ситуация, когда строительство было «заморожено». В таком случае все дольщики объединяются и создают комитет, который выступает в суде в качестве истца. Комитет имеет право потребовать в суде, чтобы строительство было завершено силами самих дольщиков, за счёт их средств.

Дольщики могут обратиться к другому застройщику или к соответствующим органам власти, чтобы завершить проект по строительству. Денежная сумма, которая понадобится для завершения всех работ, будет определена после того, как специалисты проанализируют проектную и исполнительную документацию объекта. Необходимо привлечь дополнительные средства финансирования, если начальной суммы не хватило.