Важно!
30 июня в 11:00 состоится презентация модернизированной 100-рублевой банкноты. Инфляция
Июль 2023 г. Ключевая ставка
С 31.10.2023 г. 15%. Прожит. минимум
С 01.01.2023 г. 13 800 руб. МРОТ
С 01.01.2023 г. Закладки
Проверка компании |
Расселение коммунальной квартирыРасселение коммунальной квартиры[01.07.2014]
Автор: Кочетова Наталья. Пошаговая инструкция для тех, кто решился выкупить коммунальную квартиру, попадающую под социальную программу Санкт-Петербурга. Уточнить, находится ли квартира в соответствующем реестре, можно на сайте: http://obmencity.ru/reestr.php. Этап №1 – переговоры с жильцами1.1 Вопрос цены. Прежде всего необходимо договориться о цене, то есть обсудить с каждым собственником стоимость его доли. В данной ситуации Вам поможет грамотный риэлтор, который компетентно объяснит жильцам реальную ситуацию на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. При оценке недвижимого имущества принято опираться на стоимость аналогов, которая колеблется от 1 500 000 до 4 500 000 руб., в зависимости от состояния помещения и метража. Здесь следует учитывать, что если вы решите воспользоваться государственными программами по расселению коммунальных квартир, то сумма выкупа должна покрывать стоимость отдельной квартиры или доли в строящемся доме.
1.2 Предварительный сбор документов. На первом этапе необходимо запросить у жильцов правоустанавливающие документы, а в ТСЖ (в случае если оно создано) информацию о собственниках квартиры, количестве прописанных лиц, наличии задолженности по расчетам с обслуживающими организациями. Документы, позволяющие получить полную информацию о собственниках квартиры и о самом помещении:
Коммуналка, которую вы расселяете, должна стать отдельной квартирой. Поэтому результатом успешной реализации первого этапа должно стать согласие собственников на расселение (отказ от преимущественного права выкупа). Преимущественным правом выкупа обладают собственники долей в коммунальной квартире. По закону, в случае расселения, собственник желающий воспользоваться своим правом должен заявить об этом в течение 30 дней, с момента получения предложения о выкупе долей. Этап №2 – выбор программы расселения:Целевая программа расселения коммунальных квартир подробно описана на сайте Администрации Санкт-Петербурга. http://gov.spb.ru/gov/terr/reg_admiral/zhilishnaya-sfera/celevaya-programma-rasselenie-kommunalnyh-kvartir-v-sankt-peterburge/ Для упрощения процесса оформления документов можно оформить доверенность на одного человека, например, вашего риэлтора, который будет представлять в гос. инстанциях интересы всех собственников сразу. Порядок действий:
Документы:
По результатам рассмотрения этого пакета РЖО принимает решение о постановке в программу. Рассчитать сумму получаемых субсидий по программе расселение коммунальных квартир можно на сайте: http://obmencity.ru/calculator.html?k=10 Расчетный калькулятор для участников программы «Обеспечение жильем молодых семей» - http://www.gorcenter.spb.ru/payType2.php Помните, что субсидии могут быть объединены. Результатом успешного завершения второго этапа должны быть:
Если собственник доли в коммунальной квартире является получателем социальной выплаты, то по сути он «меняет» свою долю на отдельную квартиру. Таким образом, он должен стать собственником альтернативного жилья. На данном этапе также имеет смысл обратиться к риэлтору для поиска квартир с учетом заранее оговоренной суммы, увеличенной на сумму субсидии. Этап №3. Регистрация сделки купли-продажи в УФРССтруктура сделки по расселению квартиры очень сложная, не стоит пытаться уместить все нюансы в один договор купли-продажи. Можно разбить на части: выкуп долей коммунальной квартиры одним лицом и приобретение альтернативного жилья каждым собственником коммунальной квартиры. Документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи в УФРС:
На момент подачи договора на регистрацию, продавцы альтернативного жилья должны открыть счета в банке, на счете которого зарезервированы социальные выплаты, для их последующего перевода. Перевод денежных средств осуществляется в течение от 3-х до 5-ти дней после регистрации договора купли-продажи (выдачи новых свидетельств собственности). Данный пункт должен быть прописан в договоре купли-продажи. |
Личный кабинетПриветствуем Вас на нашем портале! Для входа в Личный кабинет, Вам необходимо авторизоваться или зарегистрироваться! ЛитератураКостюченко Н.С. Заказать на: Ozon.ru
Кредитные риски Залог |
Наши партнеры
|
||
Почта: riskonsalt@gmail.com |