Физическим лицам

Согласие супруга

Автор: ХагажееваРадима,риск-менеджер ООО «Риск-Консалт».

Согласие – это волеизъявление, представляющий собой юридический факт частного права. При соблюдении условий, согласие дает право лицу, получающему согласие, совершить сделку.

В каких случаях необходимо согласие супруга?

Участники совместной собственности обладают равными правами на общее имущество. Согласно п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга в трех случаях:

1) сделки по распоряжению недвижимостью - продажа, дарение недвижимого имущества, который был приобретен в браке. В данном случае обязательнонеобходимо письменное согласие другого супруга, которое должно быть нотариально удостоверено.

 

2) сделки, требующей нотариального удостоверения. В данном случае, получение нотариально удостоверенного согласия необходимо от супруга лица, производящего отчуждение недвижимого имущества (обременяющего недвижимость) и от супруга другой стороны (покупателя либо лица, которому имущество переходит по договору мены и т.д.).

3) при регистрации в установленном законом порядке - договоры купли-продажи жилого помещения, договоры мены жилых помещений, договоры дарения недвижимого имущества, а также договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, договор участия в долевом строительстве, договор об ипотеке.

Если супруг передумает или решит отменить свое согласие, необходимо до момента совершения сделки так же нотариально удостоверить. В случаях, когда сделка считается заключенной с момента государственной регистрации, отозвать согласие возможно до проведения государственной регистрации.

В случаях, когда сделки совершаются уже бывшими супругами, нотариус вправе потребовать согласие бывшего супруга, если имущество признано совместно нажитым в браке,если после расторжения брака не прошло 3 года и не предоставлены документы, подтверждающие факт раздела совместно нажитого имущества между бывшими супругами (соглашение о разделе имущества, мировое соглашение).
Если сделка состоялась без нотариально удостоверенного согласия супруга, возможно признание сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Образец нотариального согласия на продажу недвижимого имущества (скачать)

В каких случаях согласие супруга необязательна?

При сделках на имущество, полученное во время брака, но по безвозмездным сделкам: приватизация, получение наследства, дарение - согласие супруга не требуется. Так же согласие не требуется на недвижимость, которая была в собственности до вступления в брак. (ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ). Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Имущество может быть признано совместно нажитым, если будет установлено, что в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). В таком случае согласие супруга - обязательно.

Так же согласие не требуется, если имущество принадлежит супругу, совершающему сделку, в соответствии с брачным договором, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности.
При удостоверении нотариусом согласия на распоряжение недвижимым имуществом необходимо иметь: паспорт обратившегося гражданина, свидетельство о заключении брака и желательно правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Согласие супруга при заключении кредитного договора и договора поручительства.

Согласие супруга при заключении кредитного договора означает, что в случае возникновения каких-либо проблем с погашением кредита и/или выплатой процентов по нему, супруг готов взять на себя часть долгов по обязательствам Заемщика.

По данному вопросу необходимо отметить, что в соответствии со ст. 45 СК РФ:

1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них.

Так же согласно статье 253 (пункт 3) ГК РФ: регулирующей владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Это означает, что по закону на сегодняшний день нажитое в период брака имущество является общим и это так же распространяетсяна кредитные обязательства. Поэтому большинство банков требуют согласие супруга на заключение кредитного договора только при залоговых кредитах, так какэто сделка по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, при котором необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В случае,если супруг написал отказ на получение кредита, Кредитор при наличии проблем с кредитом сможет обратить взыскание только на ту часть имущества, которая принадлежит именно Заёмщику.

Образец согласия при заключении кредитного договора (скачать)

Что касается потребительских кредитов, например, при покупке массажного кресла в Новосибирске, - Банки не просят согласие супруга, руководствуясь ст. 45 СК РФ, при котором в случае невозврата кредита одним из супругов, второй супруг может быть привлечен к солидарной ответственности.

Однако в марте 2014 года на рассмотрение Госдумы был внесён законопроект, предлагающий запретить выдачу кредита одному из супругов без согласия другого. Изменения предлагается внести в ст. 35 СК РФ, которая регламентирует распоряжение общим имуществом супругов. Согласие надо будет получать в письменной форме. В случае, если не будет согласия, то супруг получателя кредита сможет обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной.

По мнению депутата это поможет улучшить финансовую ситуацию в стране и снизить закредитованность одного из супругов без ведома другого.

Что касается согласия супруга при заключении договора поручительства, судебная практика показывает, что поручительство не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов, поэтому заключая договор поручительства, не распоряжается совместно нажитым с супругом имуществом, а принимает на себя обязательство отвечать в случае неисполнения обязательство должником. Это означает, что в случае наложения ареста на имущество поручителя, взыскать имею право только ту часть, которая принадлежит поручителю, на долю супруги не имеют право претендовать.

Поэтому можно сделать вывод: так как договор поручительства не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов или сделкой, подлежащей нотариальному удостоверению и (или) регистрации в установленном законом порядке, для договора поручительства не требуется согласие супруга.

Данный вывод был сделан Верховным Судом РФ на основании материалов дела из его Определения от 04.06.2013 N 18-КГ13-27.

Источники:

• Руководитель юридического отдела «АВЕНТИН-Псков. Центр недвижимости» М.Б. Макаренко
• http://www.garant.ru
• http://www.dmitrovsdelka.ru/
• Текст законопроекта № 485039-6 "О внесении изменений в статью 35 Семейного кодекса Российской Федерации"
• Определение ВС РФ от 04.06.2013 N 18-КГ13-27