Нововведения в получении кадастровых и технических паспортов

Нововведения в получении кадастровых и технических паспортов

Автор: Удальцова Яна, риск-менеджер ООО «Риск-Консалт»

С 1 января 2013 начали действовать нововведения в земельном законодательстве, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Суть изменений заключается в упрощении документооборота и выполнения всех процедур в одном месте — Росреестре. Новации вызвали множество разногласий, которые привели к путанице не только среди собственников недвижимости, но и в самих государственных структурах.

Изменения в законодательстве, вступившие в силу с 1 января 2013

• С 1 января 2013 года начинает действовать положение о необходимости постановки на государственный кадастровый учет всех зданий и сооружений, в том числе, незавершенных объектов строительства. Вступил в силу п.11 ст.33 ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Данное положение передало функции выдачи кадастрового паспорта из ПИБа в Кадастровую палату Росреестра, с целью создания единого кадастрового учета объектов капитального строительства и систематизации информации в одном месте — Росреестре. Все данные по объектам переданы из ПИБа в кадастровую палату без участия населения. Таким образом, если у Вас есть зарегистрированное право на недвижимое имуществ, и нет никаких существенных изменений (незарегистрированные перепланировки), то вы можете заказать паспорт в Кадастровой палате. Кадастровый паспорт содержит две страницы: 1 страница — общие сведения об объекте, вторая страница — технический план А что делать, если у Вас есть незарегистрированные перепланировки? Необходимо заказать новый технический план у любого кадастрового инженера. Данные услуги предоставляют коммерческие организации, стоимость по рынку составляет от 3 000 до 15 000 рублей. Это может быть все то же БТИ (до 1 января 2014 года оно продолжит выполнять свои прежние функции).Однако, поскольку государство передало данные функции коммерческим структурам, то сроки, формы и регламенты по изготовлению технического плана не установлены. Подать данный технический план с заявлением в кадастровую палату и Вам зарегистрировать изменения.

• П 2 ст.9 ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнен абзацем следующего содержания: Приемом документов на государственную регистрацию прав, запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, и выдачей (направление) соответствующих документов занимаются многофункциональные центры».

Теперь кадастровый паспорт может получить любой человек, оплативший госпошлину.

По законодательству срок изготовления кадастрового паспорта составляет 21 день. Однако со сроками возникают проблемы, труднообъяснимые задержки — казалось бы, все сведения собраны в одном месте…

Кадастровая палата Росреестра с заявителями не сама работает, а только посредством Многофункциональных центров оказания государственных услуг, так что до них не доходит недовольство заявителей. В ответ на логичный вопрос, когда же будут готовы давно заказанные кадастровые паспорта, в ответ от представителей регистрирующего органа можно услышать шокирующую информацию о том, что задержки могут достигать 5 недель. Сделать с этим ничего нельзя: писать в жалобную книгу и ругаться в МФЦ смысла нет, ведь документы изготавливают не они.

• Выдача кадастрового паспорта является платной услугой. Таким образом, с 1 января 2013 года за предоставление кадастрового паспорта взимается плата, размер которой установлен Приказом Минэкономразвития России от 07.11.2012 N 717.

Изменения в системе кадастрового учета

Подводя итог, хочется закрепить основные факты, связанные с изменением в системе кадастрового учета:

• До 1 января велся кадастровый учет земель без объектов строительства на них. Теперь регистрация сделок с недвижимостью будет возможна только в случае наличия самих объектов в Росреестре учета.
• Вместо технического учета, как было ранее, Кадастровая палата будет осуществлять регистрирующие полномочия всех информресурсов организаций и предприятий при ведении жилищного фонда госстастистики. Организации, в свою очередь, будут вести кадастровую деятельность в части выдачи технических и межевых планов.
• Чтобы поставить на учет здание или помещение, заявитель должен оформить технический план, который будет содержать в себе подробное заключение об объекте строительства. В плане должен фигурировать и земельный участок с территориальным описанием его местонахождения.
• Заявитель будет вправе выбрать, кто ему поможет составить техплан. Это может быть по-прежнему БТИ (до 1 января 2014 года оно продолжит выполнять свои прежние функции), либо любой кадастровый инженер. Список инженеров будет представлен на официальном сайте Росстатистики.

Насколько качественно будут проведены законодательные изменения на практике, покажет время. Только совместные усилия всех заинтересованных лиц при оформлении сделок с недвижимостью могут привести к положительному результату. Без помощи квалифицированных специалистов в подобного рода вопросах, конечно же, не обойтись.