Варианты досрочного погашения ипотеки

При погашении ипотечного кредита важно выбрать наиболее выгодный способ выплат. Можно накопить нужную сумму денег и покрыть ею весь кредит. Это будет полное досрочное погашение. Если такой возможности нет, то у клиента банка всегда есть вариант осуществить частичное досрочное погашение. Его можно производить, например, раз в квартал или каждый месяц.

Порядок полного досрочного погашения

При полном досрочном погашении кредита клиент вносит весь остаток задолженности, опережая график выплат. Перед осуществлением платежа, узнаём сумму, которую надо оплатить и проценты. Сообщаем в банке точную дату платежа и погашаем кредит. В этом случае всё просто.

Порядок частичного досрочного погашения

При этом варианте погашения кредита лучше выбирать ежемесячную оплату, чем раз в квартал. Почему? Ответ прост. Заёмщик каждый месяц имеет возможность увеличивать сумму оплаты. Это помогает быстрее расплатиться и уменьшить проценты.

Если такой возможности нет, то банк может предложить дифференцированные и аннуитетные платежи. Какая между ними разница? В первом варианте сумма платежа будет каждый раз уменьшаться с учётом процентов. Во втором случае всё немного иначе. Клиент оплачивает каждый месяц одну и ту же сумму, т.к. проценты раскиданы по всему сроку кредита.

Что следует учитывать при досрочном погашении ипотеки?

Если всё-таки заёмщик решается на частичное досрочное погашение по стандартной схеме, то ему придётся учитывать:

1. Некоторые банки принимают оплату по кредиту только в определённые дни;

2.Многие финансовые организации требуют подавать заявление за 1-2 недели до момента осуществления платежа;

3. В договорах по оплате часто встречаются определённые требования по минимальным платежам;

4. Если заёмщик передумает насчёт частичного досрочного платежа по кредиту, то ему могут предъявить штраф.

Говоря о выплате раз в квартал, то у клиент имеет возможность накопить необходимую сумму и направлять её кредитору. Нередко, заёмщики копят деньги на депозите, тем самым приумножая их.

Каждый сам решает, как ему погашать ипотечный кредит. Если появилась материальная возможность, то хорошо оплатить весь остаток и забыть про него. Для тех, кто располагает не всей денежной суммой для закрытия кредитного договора, существует способ частичного погашения. Варианты имеются всегда. Главное, ими правильно воспользоваться этими вариантами.