Кредит под залог – лучший вариант для строительства новой квартиры

Кредит под залог популярен среди многих кредитных организаций разных масштабов. В отличие от классических «зарплатных кредитов», залог гарантирует организации возврат средств при любом возможном рисковом случае.

Что же такое кредит под залог? Это банковский продукт, при котором гарантией возврата средств заемщика становятся залоги. Залогом может выступать недвижимость (квартира в городе или загородный дом), земельный участок для ИЖС или ЛПХ, прочее ценное имущество и даже ювелирные украшения. Что важно - такой кредит не требует от заемщика гарантий поручителей, и в случае невозврата полной суммы, банк самостоятельно реализует залог на рынке и из суммы продажи гасит недостачу. 

При этом стоимость залога фиксируется в договоре банка и заемщика на момент заключения договора, и сколько бы времени не прошло, и как бы ни менялась рыночная цена объекта залога, сумма в залоге останется неизменной. Обычно оценку залога производят уполномоченные эксперты кредитного отдела банка, где кредит берется, либо доверенные организации банка.

Но, надо признать, - это один из самых медленных кредитных банковских продуктов. Сама оценка займет какое-то время, потом ее проверка и оформление кредитных и закладных документов. Будут учтены, все ли налоги и прочие платежи по данному объекту (если речь идет о недвижимости) уплачены. Нет ли задолженностей по квартплате или обременений в силу закона (например, на указанной площади прописаны несовершеннолетние дети, и в случае возникновения рискового случая, банку затруднительно будет реализовать подобный объект). С момента подачи заявления до получения кредита может пройти около месяца. Чем сложнее объект залога, тем дольше по времени будет идти оформление по нему кредита.

В этом кредите есть большие риски для клиента, который не справился с платежами. Он может потерять имущество. Однако, есть в нем и преимущество. Скажем, залогом могут владеть другие лица - поручители, согласные свое имущество положить в основу кредита. Так часто поступают родственники, которые хотят приобрести жилье для молодежи. Они оставляют свои квартиры под залог, а выплату по кредиту производит молодое поколение семьи. К такой схеме прибегают те, кто не уверен, что сможет получить кредит на основе своих доходов, либо те, кто не смог получить ипотеку.

Выгодным кредит под залог кажется и тем, кто под залог своей старой квартиры вкладывается в строительство новой. Риск есть и здесь. Можно остаться и без старой квартиры, и в новую еще не въехать, однако, пожалуй, чаще всего именно с такими целями чаще всего и отдают недвижимость под залог.