Как открыть автомойку самообслуживания

Как открыть автомойку самообслуживания

Автор: Рогов Сергей, начальник отдела инвестиционных проектов ООО «Риск-Консалт»

Как открыть автомойку самообслуживания? С какими проблемами придется столнуться и на какой доход можно расчитывать?

Сегодняшний рынок насыщен ручными автомобильными мойками, которые расположены каждые 500 метров. В Санкт-Петербурге их насчитывается более 300. Основной недостаток таких моек — длительное ожидание, так как процесс мойки занимает от 30 до 40 минут, что в свою очередь сказывается на цене сервиса. Стоимость такой услуги начинается от 500 рублей. Следует не забывать и о человеческом факторе — машину могут помыть некачественно или, что еще хуже, поцарапать. Сегодня развивается альтернатива ручной автомойки — автомобильная мойка самообслуживания. Это очень привлекательный вид бизнеса, так как процесс мойки занимает в 3 раза меньше времени и цена в 1,5 раза ниже. Однако, иметь успех такая мойка будет лишь при условии ее расположения в хорошем месте. Следует помнить и о факторе сезонности, не позволяющем рассчитывать на постоянный стабильный доход.

Процесс организации бизнеса начинается с открытия ИП. Зарегистрировать ИП можно 4-мя различными способами: самостоятельно, по почте, с помощью юридической компании, по доверенности.

Необходимо обратиться к местным властям с заявлением, уведомляющим о вашем намерении открыть автомойку (Постановление № 584 от 16.07.2009).

Выбираем место

Самое главное – определиться с местом расположения мойки. Наиболее привлекательными местами для размещения моек самообслуживания являются въезды в город, оживленные городские улицы, въезды в спальные районы, парковки мегакомплексов. Аренда земли при ТРК и ТЦ составляет около 150 тыс. руб., в черте города — 20-70 тыс. руб. в месяц.

Для постройки двухпостовой мойки (с двумя машиноместами) земельный участок должен составлять минимум 200–270 м2. Если же вы заботитесь о качестве сервиса, необходимо запроектировать достаточное количество мест для ожидающих автомобилей.

Желательно включить в проект как минимум один пылесос самообслуживания на территории мойки. Одно место для чистки салона автомобиля занимает примерно 20 м².

На сегодняшний день привлекательными местами в Санкт-Петербурге для строительства мойки самообслуживания являются: въезд в г. Пушкин, ТРК Мега Дыбенко, ТК Лента (Выборгское шоссе, Московское шоссе). 

Статус земли

Итак, с местом Вы определились. Первое, что необходимо сделать дальше — это узнать, кому и на каких основаниях принадлежит земельный участок. Для этого необходимо сделать официальный запрос в Росреестр. В ответе Вам должны предоставить сведения о собственнике земельного участка, кадастровом номере, назначении земли. После этого попросите у собственника свидетельство на собственность земельного участка, кадастровый паспорт, а также и Выписку из ЕГРП (для информации об имеющихся обременениях на землю, таких как долгосрочная аренда, залог, сервитут и проч.).

Параллельно обратите внимание на статус намеченного земельного участка и цели его использования. Так как вся земля учтена в государственном кадастре, то даже пустующий участок имеет ту или иную категорию.

В случае открытия автомойки статус земли должен быть отнесен под промышленную постройку.

При заключении договора аренды обязательно пропишите цель использования земельного участка. Обратите внимание на максимальный предел увеличения арендной платы. Кроме того долгосрочный договор аренды обезопасит Вас от «расставания с арендодателем по-английски».

Внимание!
Обратите внимание на наличие коммуникаций и на электромощности, которые расположены на участке или проходят вблизи, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с подключением воды или электричества.

Покупаем оборудование

Компании, которые зарекомендовали себя, как лучшие поставщики моек самообслуживания и комплектующих к ним — это БКФсервис (http://bkfservice.ru) и CW TECH (http://cwtech-ts.ru). Оборудование поставляется из Германии и имеет высокое качество. Выгоднее всего покупать комплект на 4-6 постов.

Для установки оборудования Вы можете нанять подрядную организацию, оказывающую подобные услуги. Некоторые поставщики оборудования в качестве дополнительной услугу сами предлагают установить автомойку, либо осуществлять надзор за процессом установки. Если Ваш бюджет ограничен, Вы можете установить мойку сами.

Получаем разрешительную документацию

Первоначально обращаемся в проектную организацию или в строительную компанию, которая сама делает проект и получает разрешение на строительство. В случае, если земельный участок арендуется у КУГИ, необходимо предоставить в КУГИ архитектурно–планировочное задание, технические условия, разрешение местного исполнительного комитета на проектирование, план участка.

Далее обращаемся в СЭС, пожарную охрану, трудовую инспекцию, общество по охране природы. Получив весь комплект разрешений снова обращаемся в местную администрацию для получения постановления об открытии мойки.
Все необходимые разрешения, получаемые от государственных органов, не зависят от того, кто является собственником земли.

Необходимо ставить только сертифицированные очистные сооружения.

Кадры — не проблема

Потребности в высококвалифицированных кадрах, как Вы понимаете, нет. Основной сотрудник, который участвует в бизнес-процессе – оператор, осуществляющий повседневный контроль над состоянием оборудования, помогающий клиентам и осуществляющий продажу жетонов. Потребность в бухгалтере зависит от собственных Ваших знаний в этой области. На нем можно и сэкономить.

Лучше всего применить систему налогообложения ЕНВД, когда налог рассчитывается не с выручки а с метража помещений; при этом отпадет необходимость в ККТ (кассовый аппарат).

Налог будет рассчитываться на основе физических показателей, то есть с учетом занимаемой площади, а также с корректирующим коэффициентом, учитывающим сезонность работы мойки (К2). Формула для расчета следующая: (базовая доходность) * (физпоказатель) * К2 * (3 месяца) * (ставка налога 15%) = ЕНВД за квартал.

Единый налог на вмененный доход можно уменьшить на сумму уплаченных за налоговый период взносов в ПФ и ФСС, а также на сумму выплаченных пособий по временной нетрудоспособности, выплаченных за счет работодателя, т.е. за первые 2 дня больничного листка), но не более чем на 50%.

Пример расчет открытия мойки на 6 постов на основании цен 2012 г.

• Регистрация ИП через юридическую фирму – 20 000 руб.
• Создание проекта мойки – 450 000 руб.
• Аренда участка – 65 000 руб.
• Стоимость оборудования – 5 600 000 руб. (CW Tech (Германия) - 142 тыс.евро (http://cwtech-ts.ru/index.php/contacts)
• Пылесос двухпостовой – 280 000 руб.
• Монтаж – 5% от стоимости оборудования или 300 000 руб.
• Очистные: импортные или российского производства – 1 000 000 руб.
• Строительные работы – 4 500 000 руб.
• Металлоконструкции – 900 000 руб.
• Банеры – 60 000 руб.
• Световая коробка – 400 000 руб.
• Обзорное зеркало для магазина 600 мм – 2 587 руб.
• З/плата сотруднику – 25 000 руб.

Расчет окупаемости

Подводные камни

На первый взгляд, бизнес рентабелен и не требует больших вложений. Все же необходимо отметить следующие факторы риска:

• Неудачный выбор места для автомойки;
• Соотношение цена-качество (некоторые водители предпочитают ручную мойку);
• Существенные первоначальные вложения;
• Растущая конкуренция, поскольку основной сегмент пользователей услугой — средний класс;
• Постоянные проверки СЭС;
• Влияние фактора сезонности (как правило, существенный приток желающих «помыться» — апрель-сентябрь).

В целом, данный вид бизнеса можно оценить как инвестиционно-привлекательный.