Как надо принимать и снимать с учета недвижимость

Финансовое ведомство прокомментировало, как после внесения поправок в бухучет основных средств надо принимать к учету, а главное - снимать с него, недвижимость.

Права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации. Однако теперь (после внесения поправок в правила бухучета) даже Минфин согласен с тем, что такая госрегистрация никак не влияет на дату принятия недвижимости к учету в качестве основного средства или снятия с него. Следовательно, недвижимость надо:

• принять к учету в качестве объекта ОС в момент ее получения;
• списать с бухучета в качестве объекта ОС в момент ее выбытия.

Выходит, что с момента получения недвижимости организация должна учитывать ее при расчете налога на имущество. А прекратить учитывать при расчете этого налога продаваемую недвижимость нужно с момента ее списания с учета в качестве объекта ОС.Однако Минфин подчеркнул, что по общему правилу доходы от реализации надо определять на дату перехода права собственности (то есть на дату его регистрации). Получается, что недвижимость надо списать с учета раньше, чем признать доходы и расходы от ее реализации.

Минфин нашел решение этой нестыковки. На период регистрации перехода права собственности недвижимость, переданную покупателю, продавец должен учитывать на счете 45 "Товары отгруженные". Для этого Минфин рекомендует открыть отдельный субсчет "Переданные объекты недвижимости.