Как взять займ под залог недвижимости

К взятию займа под залог недвижимости часто прибегают в том случае, когда у заемщика испорченная кредитная история, которая не позволяет оформить беззалоговый кредит. Также залог может потребоваться при снятии крупных сумм в долг. Процесс оформления договора в подобных случаях будет немного усложнен.

Кто дает кредит под залог недвижимости?

Залоговые займы оформляют как банки, так и частные компании. Чем отличаются обе структуры:

• Банки. Банки полноценного рассматривают резюме заемщика, смотрят его кредитную историю, наличие работы, имеющееся имущество. Даже если у гражданина есть хороший залог, банку важно выявить положительную платежеспособность клиента.
• Частные компании чаще всего не смотрят на платежеспособность заемщика, а берут во внимание только стоимость и ликвидность жилищного объекта. Частные инвесторы лучше одобряют займы, однако, брать деньги под залог недвижимости на длительный срок у них невыгодно.

В каждом случае выбор способа кредитования подбирается индивидуально.

Кто может получить займ под залог недвижимости?

Оформить залоговой кредит может любой позтователь, во владении которого имеется недвижимость. Также к процедуре можно привлечь созаемщика, у которого в собственности есть недвижимость. Требования к лицам, пытающимся взять кредит под залог недвижимости:

• Гражданство РФ.
• Совершеннолетний возраст.
• Постоянная регистрация на территории России.
• Наличие работы.
• Не более 4 созаемщиков (для банка).

Стоит учитывать, что у частных инвесторов порог требований к клиентам значительно снижен.

Можно ли взять кредит под залог недвижимости с плохой КИ?

Если речь идет о банке, то маловероятно. Все будет зависеть от наличия постоянной официальной работы, последних выплаченных кредитов, причин, по которым кредитная история испортилась. В некоторых случаях банк может пойти на встречу, но значительно повысить процентную ставку. Нет полной гарантии, что и частные инвесторы дадут займ под залог недвижимости, если у гражданина испорченная КИ, Тут все будет зависеть от рыночной стоимости объекта недвижимости, от его ликвидности, от суммы, которую запрашивает заемщик.

Требования к недвижимости

Выдвигаются также и определенные требования к залоговой недвижимости:

• Кредитор может отказать в кредитовании в случае, если объект построен из дерева. Частые отказы поступают при попытке заложить квартиры в блочных домах, построенных до 1975 года.
• Износ здания должен быть не более 60 %. Важно, чтобы жилищный объем не стоял в очереди на капитальный ремонт.
• Недвижимость должна быть полностью оснащена всеми необходимыми коммуникациями. Это горячая и холодная вода, наличие ванны и туалета, отопление, электричество, газ.
• Если квартира куплена, но сам застройщик еще не сдал ее владельцам, то заложить такое жилье не получится. Банки и частные инвесторы рассматривают только завершенное строительство.

Список требований может меняться, в зависимости от типа залогового объекта: частный дом, квартира, апартаменты, таунхаус. При оформлении залогового займа не обойтись без помощи кредитного эксперта. Получить помощи специалиста можно на https://atlantcredit.com/. Здесь кредитор сможет рассчитать свои шансы на одобрение кредита, получить решение в течение 1 часа и при необходимости проконсультироваться у опытных специалистов.

Какие документы нужны

Для оформления займа нужны следующие документы:

• Справки, подтверждающие право собственности.
• Справки о доходе.
• Брачный договор при наличии.
• Паспорт и СНИЛС.
• Отчет по анализу залогового объекта.
• Документы на автомобиль, если таковой имеется.

Список документов может расширяться в зависимости от политики конкретного кредитора.